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商品訊息功能
- 品號：2797693
- 優質陶瓷壺體
- 分離式無線壺體
- #304不鏽鋼加熱體
- 安全防護裝置
刷卡可分期
商品訊息描述
◆健康生活新鮮水
◆快速安全百分百
◆360°旋轉結構，使用取放更方便
◆高功率輸出，節能底部加熱
◆安全防護裝置，水滾自動斷電
◆優質陶瓷壺體，不易散熱，持溫效果好
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◆#304不鏽鋼加熱體，健康、養生
◆滿水蒸氣排水孔：裝水的水位超過滿水位裝置，多餘的水會從排水孔排出
◆小巧不占空間
◆符合國家標準安全驗證
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超值推薦
◆型號：ZOI-9260C
◆本體材質：優質陶瓷
◆電壓頻率：110V 60Hz
◆消耗功率：1000W
◆產品容量：1.2L
◆尺寸：247*247*200mm
◆產地：台灣
◆商品保固：依產品保證/說明書所刊載內容，保固1年
◆本產品一經拆封使用過後，除產品本身瑕疵，恕無法辦理退貨
| 保固期 | 本季熱推1年保固期 |
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前陣子內政部密集拜會各大房仲業者，期待透過大型業者參與包租代管，在人力與物力的協助下，滿足案源供給，提供流程服務，讓租賃市場快速到位。
說得直白些，內政部這過程中無非期待，當買賣交易量已經難回到過去榮景，租賃能成為房地產業的活水，同樣的期待不只在台灣，這幾年也深受房價暴漲之苦的中國大陸，也積極發展租賃，廣州還在近期頒布「租售同權」新政，希望能夠鼓勵民眾轉買為租，引起廣泛討論。
24H或許是華人有土斯有財的觀念使然，租賃一直被視為次級選擇，可是從國外租賃占比來看，城市越大，租房人口占比就越高，因為大城市的租屋需求多在從外地而來的年輕人，甚至達到40%，這個比例在紐約和倫敦已經超過50%。這些離鄉背井的年輕人為城市帶來活力，也給了城市新希望，當然這也必須建立在合理的租金水準上，不然往往會形成新的社會問題。
不過，租賃制度再怎麼完備，缺乏供給一切都是白搭。除了由房東所提供的住宅外，我們也看到國外為了滿足供給所提供的幾種做法，例如政府興建的社會住宅、或是由自給自足的住宅基金所興建的出租住宅等。
另外一類比較在商言商的做法以美國為首，由開發商自建、持有、管理出租的商業模式，一條龍的模式足以自給自足。目前美國規模最大的開發商The Michaels Organization持有及管理房屋數量約為64429套，可是興建成本也不低，根據推算，這類自建自營的公寓在完成租賃業務之前，每套平均投入成本約為14.74萬美元，購置成本為18.55萬美元，較重置成本高出約25.9%。
公寓建築成本主要包括四項：土地成本、硬體設施成本、設計服務費、裝修配置成本；此外還有隱形成本主要包括資金成本、出租前運營成本、偶發性支出；而在資金的取得上，除了傳統的銀行貸款外，開發商股權融資、協力廠商投資者股權融資、發行優先債等作法，都是集資的方式。追求利益最大化的思考下，自己開發物業成為必然選擇，也出現了針對不同客層的出租公寓。
一門生意會吸引業者投資，除了可預期的風險低，另一個就是收益穩定，十多年來，美國房屋的平均租金投報率常年穩定在6%，在2005年前，美國房屋平均租金投報率長期穩定在6%-7%區間內波動，僅有2005年至2007年間，快速上漲的房價及相對落後的租金漲幅導致租金回報率下探至4%，但在次貸危機後逐步恢復到6%的水準，穩定的租金收益，加上透過鎖定目標族群、區隔市場來降低出租風險，企業自然樂當包租公。
說了這麼多，政府期待民間業者參與，立意雖佳，對業者而言就不脫「有利可圖」四字。以建立新的租賃機制為例，對企業經營者而言，任何一個新模式在先期投資往往較大，必須要靠長時間經營攤平成本，如果制度不能保證可長可久，所有投資都將付諸東流，甚至可能讓企業滅頂，這也是經營者在出手前審慎評估的。
另一個角度是，在民粹至上的現在，許多事情並不以法論之，企業和民眾之間的階級關係並非一面倒，民眾透過爆料等管道，爭取而來的鄉民正義，往往得讓企業付出相當代價，這也是為什麼這年頭只要牽涉到管理眾人之事，企業自然會噤若寒蟬的原因。
新制上路，大家都在學習，只是在不斷調整中彼此能學到什麼，最後磨合出什麼，或許才是最值得注意的事。
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
下面附上一則新聞讓大家了解時事
上個禮拜前瞻計畫的預算終於在立法院「打完」送到院會，但在預算審查會上丟水球杯葛的畫面，卻被發現竟然有位不知名人士砸水球砸的很嗨，鏡頭曝光之後，竟然沒人認得這位仁兄，於是立法院展開了一場尋人大作戰。
經過媒體記者連日追查，結果嚇壞很多人。這位年輕人原來不但是某大報的暑期實習記者，身分還有點特別，是人在大陸念傳播的台灣學生，還是共青團附屬組織的成員。當然，這身分確實不單純，但如果他老兄就按著規矩，像個實習記者一樣乖乖在記者席，觀察到底國會如何運作，記者都怎麼抓角度寫新聞，那也倒還好。可是這會兒他站起身來跟著國民黨的立委、助理一起加入大亂鬥，理由竟是「氣氛很嗨，情不自禁」，那可不是件小事。
一來，這國會可是各黨各派立法委員們爭執政策好壞、立場如何的現場，再大的官員來到都還得留個三分敬意，這位年輕人莫名其妙亂入，是對最高民意機關的大不敬。再者，國會議員人身安全何其重要，隨隨便便一個陌生人進來，還加入立委間的衝突，要是傷了人甚至還有什麼違法的舉動，恐怕誰都難以承受。
是什麼時候，立法委員問政的現場，委員以外的人可以有這麼高的參與度，而沒有受到任何的拘束？
多年前筆者主跑立法院，當時記者換證進入的規定嚴格得很，每家媒體只限兩張，進了議場只能坐在二樓，進了委員會只能坐在後面旁聽，攝影記者的機器腳架只能在最後排，就算委員爭執對罵或者拉扯，攝影機也不能往前衝。就連立委助理，也只能彎著腰遞送資料，站在後面看著會議進行。
記者就是記錄者，可以採訪，不能介入。
但這次國民黨立委助理帶著幾位實習記者進入委員會，沒有證件，也毫無採訪倫理，徹底跨越媒體界限，加入戰局攻擊國會議員，這家媒體事後沒有一句道歉，收了實習生，卻對旗下實習生的脫序作為毫無負責態度，也算是讓所有人大開眼界。
媒體被民眾鄙視，是自己墮落，怨不得人。
這家媒體既然不負責任，那案發地點立法院必須有態度。結果立法院祕書長一開始的反應是輕描淡寫的說「會要求媒體自律」、「會加強門禁管制」，隔了好幾天後，才說會把這位同學移送法辦。但是對這家媒體，卻毫無著墨，連最基本的要求道歉都不敢說出口。
立法院軟弱的態度，是自己交出了國會尊嚴和法治，你不敢對這家犯錯的媒體做出道歉的要求，就是陷自己的國會議員安全於不顧。做為立院領袖，竟把犯錯闖禍的媒體置於立委之上，這是立法院的墮落。
如果不能確保國會議員問政環境的安全，那請問以後誰要立法問政？如果被攻擊的立委連聲道歉都不可得，那請問誰還會在乎最高民意殿堂的尊嚴和神聖性？立法院難道不該做為全體立委的後盾？
一顆小水球，丟盡了媒體的臉，也丟出政治人物和稀泥的偽善面目。
●作者：王時齊／政治評論家。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
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